六洲酒店管理（上海）有限公司：

受珠海正方產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)有限公司的委托，珠海智采項(xiàng)目咨詢有限公司就香洲創(chuàng)港中心（原香洲科創(chuàng)中心）世界知名酒店管理公司引進(jìn)進(jìn)行單一來(lái)源采購(gòu)，擬邀請(qǐng)貴公司參加本項(xiàng)目服務(wù)商的商定工作。

一、采購(gòu)方式：單一來(lái)源采購(gòu)

二、采購(gòu)項(xiàng)目編號(hào)：ZHAEEC20-193CG 

三、采購(gòu)項(xiàng)目名稱：香洲創(chuàng)港中心（原香洲科創(chuàng)中心）世界知名酒店管理公司引進(jìn)

四、項(xiàng)目?jī)?nèi)容：珠海正方產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)有限公司建設(shè)項(xiàng)目香洲創(chuàng)港中心（原香洲科創(chuàng)中心）已啟動(dòng)。為符合酒店的設(shè)計(jì)要求，現(xiàn)階段需確認(rèn)管理公司和酒店品牌，使酒店管理方盡快介入相關(guān)設(shè)計(jì)工作，提供酒店技術(shù)服務(wù)，同時(shí)為已竣工的酒店提供委托運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)。按現(xiàn)開(kāi)發(fā)計(jì)劃，對(duì)香洲創(chuàng)港中心（原香洲科創(chuàng)中心）酒店前期技術(shù)服務(wù)及委托管理服務(wù)進(jìn)行招標(biāo)。

注：詳細(xì)請(qǐng)見(jiàn)第二部分“用戶需求書(shū)”。

五、采購(gòu)預(yù)算：

1. 服務(wù)周期48個(gè)月，酒店前期開(kāi)業(yè)籌備管理費(fèi)(前期技術(shù)服務(wù)費(fèi))≤160萬(wàn)元人民幣（不含稅，增值稅由“業(yè)主”承擔(dān)）。

2.基本管理費(fèi)（許可費(fèi)）≤任一完整的或不完整的月份中經(jīng)調(diào)整總收入的2%。

3.鼓勵(lì)性管理費(fèi): 當(dāng)營(yíng)業(yè)毛利潤(rùn)小于經(jīng)調(diào)整總收入30%，鼓勵(lì)性管理費(fèi)≤營(yíng)業(yè)毛利潤(rùn)5%；當(dāng)營(yíng)業(yè)毛利潤(rùn)大于等于經(jīng)調(diào)整總收入30%但小于40%，鼓勵(lì)性管理費(fèi)≤營(yíng)業(yè)毛利潤(rùn)6%；當(dāng)營(yíng)業(yè)毛利潤(rùn)大于等于經(jīng)調(diào)整總收入40%但小于50%，鼓勵(lì)性管理費(fèi)≤營(yíng)業(yè)毛利潤(rùn)7%；當(dāng)營(yíng)業(yè)毛利潤(rùn)大于等于經(jīng)調(diào)整總收入50%，鼓勵(lì)性管理費(fèi)≤營(yíng)業(yè)毛利潤(rùn)8%。

4.科技服務(wù)費(fèi)≤租房總收入的 1％。

5.營(yíng)銷與預(yù)定進(jìn)款費(fèi)≤租房總收入的3％。

6.頻繁旅行營(yíng)銷進(jìn)款費(fèi)（酒店集團(tuán)會(huì)員費(fèi)）≤每晚酒店住宿全賬單的4.75% 。

7.委托管理合同期15年（屆滿時(shí)是否延期，以雙方最終協(xié)商為準(zhǔn)）。

注：以上2-6項(xiàng)金額均不含稅，增值稅由“業(yè)主”承擔(dān)，開(kāi)業(yè)后酒店管理公司按實(shí)際經(jīng)營(yíng)情況收取。

六、報(bào)價(jià)上限： 

1. 服務(wù)周期48個(gè)月，酒店前期開(kāi)業(yè)籌備管理費(fèi)(前期技術(shù)服務(wù)費(fèi))：160萬(wàn)元人民幣（不含稅，增值稅由“業(yè)主”承擔(dān)）。

2.基本管理費(fèi)（許可費(fèi)）=任一完整的或不完整的月份中經(jīng)調(diào)整總收入的2%。

3.鼓勵(lì)性管理費(fèi): 當(dāng)營(yíng)業(yè)毛利潤(rùn)小于經(jīng)調(diào)整總收入30%，鼓勵(lì)性管理費(fèi)=營(yíng)業(yè)毛利潤(rùn)5%；當(dāng)營(yíng)業(yè)毛利潤(rùn)大于等于經(jīng)調(diào)整總收入30%但小于40%，鼓勵(lì)性管理費(fèi)=營(yíng)業(yè)毛利潤(rùn)6%；當(dāng)營(yíng)業(yè)毛利潤(rùn)大于等于經(jīng)調(diào)整總收入40%但小于50%，鼓勵(lì)性管理費(fèi)=營(yíng)業(yè)毛利潤(rùn)7%；當(dāng)營(yíng)業(yè)毛利潤(rùn)大于等于經(jīng)調(diào)整總收入50%，鼓勵(lì)性管理費(fèi)=營(yíng)業(yè)毛利潤(rùn)8%。

4.科技服務(wù)費(fèi)=租房總收入的 1％。

5.營(yíng)銷與預(yù)定進(jìn)款費(fèi)=租房總收入的3％。

6.頻繁旅行營(yíng)銷進(jìn)款費(fèi)（酒店集團(tuán)會(huì)員費(fèi)）=每晚酒店住宿全賬單的4.75% 。

7.委托管理合同期15年（屆滿時(shí)是否延期，以雙方最終協(xié)商為準(zhǔn)）。

注：以上2-6項(xiàng)金額均不含稅，增值稅由“業(yè)主”承擔(dān)，開(kāi)業(yè)后酒店管理公司按實(shí)際經(jīng)營(yíng)情況收取。

七、談判保證金金額：無(wú)

八、供應(yīng)商資格要求：

 1.須為在中華人民共和國(guó)境內(nèi)注冊(cè)、具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任能力，持有合法有效的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照（談判響應(yīng)文件中提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照等證明文件復(fù)印件加蓋供應(yīng)商公章）。

2.法定代表人證明書(shū)及法人授權(quán)委托書(shū)原件（若法定代表人作為代表參加談判，則只需提供法定代表人證明書(shū)原件及法定代表人身份證復(fù)印件）。

3.供應(yīng)商參加本次采購(gòu)活動(dòng)前三年內(nèi)（自采購(gòu)公告發(fā)出當(dāng)月開(kāi)始計(jì)算），在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒(méi)有重大違法記錄的聲明（提供《關(guān)于資格的聲明函》）。

注：①本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體。

②本項(xiàng)目不接受未獲取采購(gòu)文件的供應(yīng)商。

③被列入“失信被執(zhí)行人”、“重大稅收違法案件當(dāng)事人名單”、“政府采購(gòu)嚴(yán)重違法失信名單”及 “政府采購(gòu)嚴(yán)重違法失信行為信息記錄”中的供應(yīng)商，不得參加本項(xiàng)目的采購(gòu)活動(dòng)。

九、購(gòu)買單一來(lái)源采購(gòu)文件的資料、購(gòu)買方式及單一來(lái)源采購(gòu)文件售價(jià)：

1.供應(yīng)商憑以下資料購(gòu)買談判文件：

（1）營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件加蓋供應(yīng)商公章。

（2）《項(xiàng)目報(bào)名登記表》加蓋供應(yīng)商公章。

2.購(gòu)買方式：

（1）網(wǎng)上報(bào)名：供應(yīng)商提供上述購(gòu)買談判文件的資料掃描件發(fā)至招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)郵箱（zhzcbaoming@163.com），即可獲取采購(gòu)文件。

（2）現(xiàn)場(chǎng)報(bào)名：供應(yīng)商攜帶上述購(gòu)買談判文件的資料至珠海市香洲區(qū)興華路210號(hào)大金鷹大廈2樓，即可獲取采購(gòu)文件。

3.單一來(lái)源采購(gòu)文件售價(jià)：人民幣0元整（如需郵寄，郵費(fèi)自理），售后不退。

十、購(gòu)買單一來(lái)源談判文件時(shí)間：自2020年11月18日起至2020年11月24日止，8:30-12:00，14:30-17:30。

十一、遞交談判響應(yīng)性文件時(shí)間、地點(diǎn)，談判開(kāi)始時(shí)間、地點(diǎn)：

1.遞交談判響應(yīng)文件時(shí)間：2020年11月27日14:00至14:30。

2.接受談判響應(yīng)文件地點(diǎn)：珠海市香洲區(qū)興華路210號(hào)大金鷹大廈2樓開(kāi)標(biāo)室。

3.談判開(kāi)始時(shí)間及地點(diǎn)：2020年11月27日14:30，珠海市香洲區(qū)興華路210號(hào)大金鷹大廈2樓評(píng)標(biāo)室。

十二、本項(xiàng)目相關(guān)公告在以下媒體發(fā)布：珠海產(chǎn)權(quán)交易中心有限責(zé)任公司（www.zhaeec.com）“企業(yè)采購(gòu)”專欄上公布之日即視為有效送達(dá)，不再另行通知。

十三、珠海正方產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)有限公司委托珠海智采項(xiàng)目咨詢有限公司負(fù)責(zé)采購(gòu)文件發(fā)售、采購(gòu)過(guò)程中相關(guān)通知及文件發(fā)放、組織答疑、開(kāi)標(biāo)評(píng)標(biāo)、采購(gòu)代理服務(wù)費(fèi)的代收取等工作。

十四、有關(guān)此次采購(gòu)事宜，可按照下列地址以書(shū)面或傳真形式查詢。

1.采購(gòu)人的名稱、地址和聯(lián)系方式

采購(gòu)人：珠海正方產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)有限公司

聯(lián)系地址：廣東省珠海市吉大景山路蓮山巷8號(hào)正方·云創(chuàng)園12層1204號(hào)

郵編：519000

聯(lián)系人：盧劍冰 

聯(lián)系電話：13532017903

傳  真：/

2.采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)的名稱、地址和聯(lián)系方式

采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)：珠海智采項(xiàng)目咨詢有限公司

聯(lián)系地址：珠海市香洲興華路210號(hào)（大金鷹大廈）2樓

郵編：519000

聯(lián)系人：羅璐

聯(lián)系電話：0756-2607015

郵箱：zhzcbaoming@163.com

傳  真：0756-2638497

開(kāi)戶銀行：交通銀行珠海東風(fēng)支行

戶名：珠海智采項(xiàng)目咨詢有限公司

銀行賬號(hào)：444000097018010081482（本賬號(hào)非繳納保證金賬號(hào)）

采購(gòu)人 ：珠海正方產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)有限公司

采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)：珠海智采項(xiàng)目咨詢有限公司

二〇二〇年十一月